7% Rendite: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

DIE ZAHLEN ZUM OBJEKT Nettokaltmiete monatlich: 2.105 € Nettokaltmiete jährlich: 25.268 € Kaufpreis: 370.000 € Bruttomietrendite: rund 7 % Kaufpreisfaktor: 14-fache Jahresnettomiete DAS OBJEKT Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², 70 m² und 60 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 190 m², ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche. Das Gebäude steht auf einem 611 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine funktionale Aufteilung und solide Grundstruktur. Eine Terrasse und ein Balkon ergänzen die Wohnqualität. Drei Stellplätze, darunter eine Garage, stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. In den letzten 5–10 Jahren wurde das Objekt komplett kernsaniert, darunter die Erneuerung des Dachs mit verbesserter Dämmung, die Modernisierung der Fenster und Außentüren, die Sanierung der Bäder, die Erneuerung des Innenausbaus sowie Arbeiten im Bereich des Leitungssystems und der Grundstücksgestaltung. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 120,9 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse D einen für den Baujahrgang 1960 guten Wert aus. WARUM DAS FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT IST Drei getrennte Wohneinheiten verteilen das Mietausfallrisiko auf drei Mietverhältnisse – steht eine Wohnung leer, tragen die beiden anderen weiter. Ein Einfamilienhaus bietet diese Streuung nicht. Die Wohnungsgrößen von 60 bis 70 m² liegen in dem Segment, das im ländlichen Raum am gleichmäßigsten nachgefragt wird: Berufstätige, Paare, ältere Mieter, die aus dem Eigenheim in etwas Kleineres wechseln. Die umfassende Sanierung der vergangenen Jahre nimmt den Investitionsdruck aus den ersten Jahren nach dem Erwerb – Dach, Fenster, Bäder, Innenausbau und Leitungen sind erneuert. Drei Stellplätze, davon eine Garage, gehören zum Objekt. Bad Endbach ist Kurort mit Therme und liegt im Einzugsbereich von Marburg, Biedenkopf und Gladenbach. Unterlagen zu den bestehenden Mietverhältnissen stellen wir Kaufinteressenten nach Rücksprache zur Verfügung.

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