Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Drei abgeschlossene Wohneinheiten, rund 220 m² Wohnfläche, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück – dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus in Ettingshausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs, bietet die Immobilie großzügige und flexibel nutzbare Wohnflächen. Besonders interessant ist die Aufteilung für Mehrgenerationen: Mehrere Generationen können hier unter einem Dach wohnen und dennoch jeweils über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich verfügen. Auch für Eigennutzer bietet das Objekt ein attraktives Konzept. Eine Wohneinheit kann selbst genutzt werden, während die beiden anderen Einheiten vermietet bleiben und mit ihren Mieteinnahmen einen Teil der laufenden Finanzierung unterstützen können. Alternativ lässt sich das gesamte Haus als renditeorientierte Kapitalanlage mit drei separat vermietbaren Einheiten nutzen. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Ausstattung ist funktional und auf eine angenehme Wohnnutzung ausgelegt. Alle drei Wohneinheiten verfügen über eigene Einbauküchen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung, die etwa 30 Jahre alt ist. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist dicht, sodass aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Derzeit ist das gesamte Haus vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 1.690 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei entsprechender Anpassung der Mietverhältnisse ist eine monatliche Gesamtmiete von rund 2.130 € realisierbar. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial zur langfristigen Optimierung der Erträge. Das rund 600 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten und wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Raum und eine besondere Wohnqualität schafft. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Eigennutzerimmobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als vollständig vermietetes Anlageobjekt – dieses gepflegte Dreifamilienhaus verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten, bestehende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial in einer Immobilie.

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