Großzügiges Baugrundstück in Wolzhausen – vielseitig nutzbar

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.625 m2 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Wolzhausen – Hauptplan“ und ist voll erschlossen. Die Ausweisung als Dorfgebiet (MD) gemäß § 5 BauNVO ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Wohnzwecke als auch für nicht wesentlich störende gewerbliche Betriebe. Zulässig sind Wohngebäude, land- und forstwirtschaftliche Betriebe, kleine Gewerbeeinheiten und Dienstleistungsbetriebe, die sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Dazu zählen beispielsweise Büros, Agenturen, Praxen, Beratungsstellen, Ateliers, kleine Werkstätten, Fahrschulen oder Friseur- und Kosmetikstudios. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Es kann sowohl ein freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus errichtet werden als auch ein Wohnhaus mit Gewerbeanteil oder ein reines Kleingewerbeobjekt. Aufgrund der Lage direkt an der Hauptstraße eignet sich die Fläche ideal für dienstleistungsorientierte oder kleingewerbliche Nutzungskonzepte, die von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren – zugleich bleibt aber auch eine private Wohnbebauung ohne Weiteres möglich. Dieses Grundstück bietet somit viel Spielraum für individuelle Ideen – ob zum Wohnen, Arbeiten oder als Kombination aus beidem.

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