Exklusives Wohn- & Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungskonzept

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2003 vereint modernes Wohnen, großzügige Gewerbeflächen und hohe Energieeffizienz. Im Erdgeschoss stehen rund 220 m2 Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – sei es für eigene geschäftliche Zwecke, als Büro-, Praxis- oder Lagerfläche, zur privaten Nutzung oder auch zur Vermietung, um attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Die obere Etage bietet auf ca. 200 m2 Wohnfläche den Komfort eines großzügigen Einfamilienhauses. Vier Zimmer, zwei Bäder, eine Sauna sowie ein Solarium mit direktem Zugang zum Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Photovoltaikanlage im Wert von ca. 75.000 e, die den Eigenstromverbrauch deutlich reduziert, das Laden eines E-Autos ermöglicht und durch Einspeisung ins Netz zusätzliche Einnahmen erzielt. Der weitläufige Garten mit Terrasse und Balkon bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Eine große Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren.

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